Как согласовать перепланировку квартиры

Согласование перепланировки квартиры

Перепланировка – изменение конфигураций жилого помещения, один из верных способов сделать свое жилье комфортным и уютным. Перепланировка позволяет воплотить в реальность любые представления об идеальной обстановке квартиры. Она подразумевает изменение положения стен и проемов. Здесь необходимо подчеркнуть, что любые изменения в конфигурации помещения требуют обязательной записи в техпаспорт.

Вносить изменения можно только после получения соответствующего разрешения от Мосжилинспекции. Закон, в котором описаны требования и порядок организации перепланирования или перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах был утвержден еще в 2011 году. Важно не только внести изменения в техпаспорт, но и чтобы он соответствовал всем правилам и техническим нормам – строительным, санитарным.

Как получить разрешение на проведение работ

Для согласования осуществления перепланировки с жилищной инспекцией последней необходимо предоставить пакет документов:

  • полученный в БТИ техпаспорт;
  • бланк, выданный МЖИ, с заявлением на согласование перепланировки;
  • заверенные в нотариусе копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • заверенное в нотариусе согласие всех собственников на проведение перепланировки;
  • проект, разработанный специалистами организации, у которой есть допуски СРО;
  • техническое заключение, подтверждающее безопасность проведения будущих ремонтно-строительных работ.

Поданное заявление рассматривают в течение 45 дней. После окончания этого срока собственник получает либо отказ, либо распоряжение.

Узаконивание самовольной перепланировки

Этапы согласования самовольной перепланировки зависят от обстоятельств и, как правило, имеют свои нюансы. Однако основные этапы распространяются на всех собственников. Получать разрешение Мосжилинспекции не нужно, если перепланировка уже выполнена. Тем не менее, необходимо пройти процедуру ее узаконивания.

Процедура состоит из следующих шагов:

  1. Для начала следует пригласить специалистов БТИ с целью выявления в планировке жилого помещения несогласованных изменений.
  2. Дальше необходимо получить технический паспорт на квартиру в БТИ.
  3. Сделать техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки.

С целью разработки технического заключения обычно обращаются к профильным организациям, имеющим все допуски СРО. Но здесь следует учитывать, что изготовить тех. заключение можно при условии, что капитальные конструкции и несущие стены не были затронуты. В противном случае получать заключение придется у автора проекта дома. Завершающий этап узаконивания – подписание акта о завершенной перепланировке в Мосжилинспекции.

Акт выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ

Согласование перепланировки квартиры

После того, как разрешение на перепланировку было выдано и получено собственником, он может приступать к выполнению ремонтно-строительных работ. Как только работы были завершены, необходимо повторно обратиться в Мосжилинспекцию для того, чтобы подписать акт осуществленной перепланировки. Собственник предоставляет инспектору журнал выполненных работах с заполненной информацией и заключенный с подрядной организацией договор, которая выполняла все ремонтные и строительные работы.

Дальше инспектор назначает день и время для выхода на квартиру собственника с целью проверки соответствия проектной документации и теми работами, которые были выполнены на самом деле. Результатом проверки становится подписание акта, но при условии отсутствия каких-либо нарушений и замечаний. Для этого может потребоваться две недели. После чего собственник обращается в БТИ для внесения изменений в план квартиры.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки квартиры

Заключительный этап – внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Чтобы решить вопрос, следует найти и воспользоваться услугами квалифицированного кадастрового инженера. Его задача – подготовить технический план на внесение изменений в единый реестр. Подготовка плана возможна после предоставления специалисту технического заключения и проекта перепланировки. В число обязательных документов для предоставления также входит распоряжение Мосжилинспекцию о допущении перепланировки, акт выполненных ремонтно-строительных работ и документы БТИ.

Одним словом, следует предоставить полный пакет документов, подготовленных на всех предыдущих этапах. Важно обращаться за услугой профессионалов, обладающих многолетним опытом работы в данной сфере. Только так можно гарантировать короткие сроки получения выписки из единого реестра с внесенными в жилое помещение изменениями, которые были выполнены в результате перепланировки квартиры.

Стоимость согласования и узаконивания перепланировки квартиры

Обратившись в надежную организацию, оказывающей услуги по согласованию планируемой перепланировки квартиры и узакониванию уже выполненного переустройства жилых помещений, клиент получит такие преимущества как:

  • помощь квалифицированных специалистов, обладающих многолетним опытом деятельности в области имущественных отношений и земельного права;
  • поэтапная оплата услуг за счет гибкой системы ценообразования;
  • заключение договора, в котором будет прописана суммарная стоимость всех оказанных услуг;
  • согласование «под ключ»: разработка проектной документации, согласование в государственных инстанциях, получение нового паспорта БТИ и внесение изменений в ЕГРН с получением выписки.

Вы можете рассчитывать на получение бесплатной консультации от профессионалов. Перед подписанием договора согласовываются детали, они обсуждаются по телефону или при личной встрече. Компания информирует о ходе выполненных работ, предоставляет детальные сведения на каждом этапе. Персональный менеджер всегда на связи и готов ответить на возникшие у клиента вопросы.

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

СРОКИ СТОИМОСТЬ УСЛУГ
Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций

 

  • Устройство проемов в несущих стенах
  • Демонтаж подоконных блоков
  • Перепланировка в домах с деревянными/смешанными перекрытиями
  • Объединение квартир 
1-2 месяца от 75 000 рублей

Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций

  • Устройство санузлов, ванных комнат, кухонь
  • Расширение санузла/ванной за счет коридора
  • Демонтаж/устройство дверных проемов в перегородках, ограждающих газифицированные кухни
  • Перенос кухонь.
  • Изменение/устройство конструкции полов
  • Перенос газовой плиты
1-2 месяца от 30 000 рублей

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ВЫПОЛНЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

Контроль ремонта, вызов комиссии, оформление акта выполненной перепланировки, внесение изменений в документы БТИ 1-1.5 месяца от 55 000 рублей
Моссогласование